Câu hỏi: Thưa giải pháp sư, cha em đang có một mảnh đất vườn diện tích s 600m2 ngơi nghỉ quê. Tía em muốn sau thời điểm về hưu thì trở lại đó sống nên đang xuất hiện ý định ao ước chuyển mục đích sử dụng khoảng tầm 300m2 quý phái thành đất để ở. Vậy ba em phải đóng bao nhiêu tiền thuế sử dụng đất để được công nhận 300m2 là khu đất ở ạ?
Trả lời:
Xin xin chào bạn, cảm ơn chúng ta đã gửi thắc mắc đến trang web Gia Nguyễn Lawfirm, vẻ ngoài sư của người sử dụng sẽ hỗ trợ tư vấn đối với thắc mắc của bạn về phong thái tính tiền khi chuyển mục tiêu sử dụng đất, ví dụ như sau:
I - địa thế căn cứ pháp lý:
- Luật đất đai 2013
- Nghị định 45/2014/NĐ-CP
II - Nội dung bốn vấn
Căn cứ khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, thu tiền sử dụng đất lúc chuyển mục tiêu sử dụng như sau:
1. Thu bằng 1/2 mức chênh lệch tiền áp dụng đất
- Trường phù hợp áp dụng
+ chuyển từ khu đất vườn, ao trong thuộc thửa khu đất có nhà tại thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo qui định tại Khoản 6 Điều 103 pháp luật Đất đai sang làm cho đất ở;
- nấc thu: vào trường phù hợp trên thì thu tiền thực hiện đất bằng một nửa chênh lệch giữa tiền áp dụng đất tính theo giá đất ở với tiền áp dụng đất tính theo giá bán đất nông nghiệp trồng trọt tại thời điểm có đưa ra quyết định chuyển mục đích của phòng ban nhà nước có thẩm quyền.
Bạn đang xem: Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng
- công thức tính:
(Tiền áp dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp) x 50% = Tiền áp dụng đất đề nghị nộp
2. Thu 100% mức chênh lệch tiền thực hiện đất
- Trường đúng theo áp dụng
Chuyển trường đoản cú đất nntt được bên nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở.
- nấc thu tiền áp dụng đất
Thu tiền sử dụng đất bởi mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo tỷ giá của đất nền ở cùng với tiền sử dụng đất tính theo giá bán đất nntt tại thời gian có đưa ra quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước bao gồm thẩm quyền.
- bí quyết tính
Tiền áp dụng đất tính theo giá đất nền ở - Tiền thực hiện đất tính theo giá bán đất nông nghiệp trồng trọt = Tiền áp dụng đất đề xuất nộp
Về thủ tục, trình tự chuyển đổi mục đích thực hiện đất:
Điều 69, Nghị định 43/2104/NĐ-CP quy định:
1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất đương nhiên Giấy ghi nhận đến cơ hậu sự nguyên với môi trường.
Xem thêm: Trạng Từ Chỉ Tần Suất: Định Nghĩa, Cách Dùng Trạng Từ Chỉ Mức Độ Thường Xuyên
2. Cơ hòm nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ nước sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất triển khai nghĩa vụ tài bao gồm theo chính sách của pháp luật; trình Ủy ban dân chúng cấp gồm thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất; lãnh đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Đối cùng với trường đúng theo nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang áp dụng đất để triển khai dự án đầu tư chi tiêu thì tiến hành thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền áp dụng đất mặt khác với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
3. Người tiêu dùng đất thực hiện nghĩa vụ tài chủ yếu theo quy định.
Như vậy, việc thứ nhất là cha bạn phải lập một bộ hồ sơ nhằm yêu cầu cơ quan đơn vị nước thay đổi mục đích thực hiện đất, bạn có thể tham khảo tại bài xích sau:
Quy trình đổi khác từ mảnh đất vườn sang khu đất ở
